Администрация городского округа "город Калининград" рекомендует калининградцам, живущих в многоквартирных домах, хорошо задуматься, насколько рационально расходуются деньги, которые ежемесячно собирают с них управляющие компании. Газета «Калининградское время», № 47 – 48, 27 ноября – 3 декабря 2008
Пять вопросов о ТСЖ
• Что такое ТСЖ?
• В каком доме можно создать ТСЖ?
• Пять шагов к созданию ТСЖ
• Обязанности собственника
• Преимущества ТСЖ
• Будь в своем доме хозяином!
Способы управления многоквартирными домами определены ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на общем собрании один из следующих способов управления:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
I. Что такое ТСЖ? Товарищество собственников жилья (ТСЖ) это объединение жителей для совместного управления многоквартирным домом.
Создание и деятельность ТСЖ регулируются ст. 135-152 ЖК РФ.
ТСЖ - это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений для совместного управления недвижимым имуществом в многоквартирном доме.
Только такая форма позволяет жителям в полной мере реализовать свои права по управлению и распоряжению общим имуществом и расходовать собранные платежи на содержание и ремонт жилья по своему усмотрению.
Органы управления ТСЖ:
- общее собрание членов ТСЖ (собирается для решения глобальных вопросов: утверждение Устава, суммы платежей, выбор правления и др.)
- правление товарищества (ведет повседневную работу).
II. В каком доме можно создать ТСЖ? В любом доме, где живут не менее двух собственников жилья можно создать товарищество. Решение о создании ТСЖ принимается большинством голосов собственников. Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение ТСЖ для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах (ст. 142 ЖК РФ).
III. Пять шагов к созданию ТСЖ. ДЛЯ СОЗДАНИЯ ТСЖ НЕОБХОДИМО:
1. Проведение общего собрания собственников жилья, на котором принимается решение о создании ТСЖ и утверждается Устав. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
2. Оформление документов для государственной регистрации ТСЖ в налоговой инспекции (подписанный протокол общего собрания о решении создать ТСЖ, утвержденный общим собранием, Устав ТСЖ, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 руб.). Услуга регистрации администрацией городского округа «Город Калининград» компенсируется (каб. 307).
3. Регистрация вновь создаваемого ТСЖ осуществляется в регистрационном центре УФНС по Калининградской области, ул.Мусорского, 4.
4. Оформление расчетного счета в банке, на который будут поступать платежи граждан за содержание и ремонт жилья, а также бюджетные средства, предусмотренные ФЗ-185 от 21.07.08 для проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
5. Заключение договора на обслуживание дома с управляющей компанией или организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги.
IV. Обязанности собственника. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 30,36 ЖК РФ):
- межквартирные лестничные площадки,
- лестницы, лифты,
- лифтовые и иные шахты,
- коридоры,
- технические этажи,
- чердаки,
- подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элемента- озеленения и благоустройства,
- иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 36 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).
V. Преимущества ТСЖ
Дом в управлении ТСЖ
- Все платежи поступают на расчетный счет дома и распределяются по решению членов ТСЖ.
- Обслуживающую организацию или управляющую компанию выбирают сами жильцы.
- Очередность и объемы работ по содержанию и ремонту дома устанавливают члены ТСЖ или выбранная ими управляющая организация.
- Расходование средств контролирует специально созданная из членов ТСЖ ревизионная комиссия.
- Члены ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет.
Дом без ТСЖ - Все платежи поступают через городской информационно-вычислительный центр и распределяются на выполнение работ и оказание услуг по всем домам, которые находятся на обслуживании жилищной организации.
- Обслуживающая организация выбирается без участия жильцов.
- Очередность и объемы работ по содержанию и ремонту дома устанавливаются без участия жильцов.
- Проконтролировать расходование средств на содержание конкретного дома сложно.
- Жители домов не заинтересованы поддерживать чистоту и порядок , так как не принимают участия в вопросах содержания и ремонта жилья.
По вопросам создания и работы ТСЖ можно обращаться в жилищное управление Комитета городского хозяйства администрации городского округа «ГОРОД КАЛИНИНГРАД», пл. Победы, 1, каб. 307, тел. 95-81-01.
Часы приема: вторник – с 10 до 18, четверг – с 16 до 18.
Практическую помощь оказывают в администрациях районов:
Балтийского района – ул. П.Морозова, 8, каб 3, 8 (1 этаж), тел. 92-39-16,
92-39-11.
Ленинградского района – ул. Фрунзе 71, каб. 7 (1 этаж), тел. 92-35-64
Московского района – ул. Октябрьская 79, каб. 27, 29 (3 этаж), тел. 92-38-04, 92-38-40.
Октябрьского района – пр. Победы, 42, каб. 22, 25, тел. 92-37-61, 92-37-55.
Центрального района – ул. К.Маркса, 43, каб. 407, 409, тел. 22-18-19.
|
